大数据系统如何破解国内租房市场供不用求的局

2018年3月，国家发改革委发布了关于实施2018年推进新型城镇化建设核心任务的通知，通知中明确指出要全面放宽城市落户条件，探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。这意味着，从2018年起，国家开始大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，住房租赁市场将借势获得快速发展机会。

但是，在市场发展机遇到来的同时，住房租赁市场也很快暴露出一些问题，首当其冲的便是“房源缺少、质量差”的问题。

市场“供不应求”，房源问题却难解决

根据住建部首批试点的12个城市的住房供应计划和新增需求的对比来看，除上海之外，其他城市普遍供应跟不上需求，其中二线城市更为严重。个人普租依然是租赁市场最高的成分，达到67%，但市场房源条件排名前三位的分别是房屋的配套老旧、功能比较差、租期太短类房源。可见，“老房子”在房源中占比较高，且具有楼层高、无电梯、装修老、厨房不能用、缺失家具家电等情况，并非合格的可出租房源。所以，就整个市场来看，供不应求仍然是主要矛盾。

用互联网科技盘活存量房

无论是借政策的东风还是市场的东风来发展，国内的长租企业都需要首先解决房源问题，才能占领更多市场份额。

数据显示，我国租赁市场占整个房地产市场的比重只有6%，说明有大量存量房被空置。以互联网为背景的长租公寓品牌蛋壳公寓便利用系统，构建商业智能中心体系，可根据房子的区域、整套、单间三个层次，以及楼层、房况等30多个维度的数据节点，建立估价模型。利用估计模型，蛋壳公寓可快速了解当地房屋租赁市场状况，评估区域风险、出租速度风险、成本风险和收益风险，制定合理的收房价和租房价。蛋壳公寓的这套系统，可以快速评估出房源的市场价值，有利于挖掘市场中更多房源并进行定价，对存量房进行盘活，解决供不应求的问题。

建立质量体系，提供高品质房屋

针对“老房子”问题，蛋壳公寓则构建品质升级体系来解决。蛋壳公寓组建有产品研发团队，为房间装修设计制定标准和实施方案，除注重装修风格之外，更注重厨房、餐厅等空间功能的实现，并满足租客对于家具、家电的需求。

为保障房屋的高品质，蛋壳公寓还组建质量管控团队，与产品研发团队相互独立，主要工作便是监督整个房屋研发、施工的过程，在房屋产品研发、供应商管理、原材料升级、施工工艺管控、空气检测治理、房屋通风等各个环节进行全方位的管控和监督，保证每一间房屋空气质量合格。

蛋壳公寓的互联网手段和对房屋品质升级的做法，补充了租赁市场优质房源的缺口，也让个人房东更愿意把房子交出来投入租赁市场，进一步激活租赁市场的上游供应链。未来10年，将是住房租赁市场快速发展的阶段。租客在租房时将更为理性，租赁行业生态也将会重构，而长租公寓还会带来哪些行业发展思路，我们拭目以待。